Новости города БезФормата.Ru
Каменск-Уральский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Работа с обращениями граждан – приоритетное направление деятельности Управления Росреестра по Свердловской области

Управление Росреестра по Свердловской области продолжает информировать граждан по вопросам государственной регистрации прав. Сегодня публикуем вопрос, поступивший от Владимира П.

ВОПРОС:

Будет ли являться препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества в пользу нового собственника одновременное наличие зарегистрированных ограничений, обременений в отношении такого объекта недвижимости в виде:

1) ипотеки (залога недвижимого имущества) в пользу иного третьего лица;

2) запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Михаил Викторович Кириллов.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при предоставлении заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, органом регистрации прав проводится их правовая экспертиза на предмет наличия или отсутствия установленных оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Важно – лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, и даже включая те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке новый залогодатель может быть освобожден                     от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация.

Таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки, на государственную регистрацию необходимо будет представить письменное согласие залогодержателя. Непредставление указанного документа повлечет приостановление осуществления государственной регистрации перехода права в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

По вопросу государственной регистрации перехода права в случае, если в отношении объекта недвижимого имущества наложен арест или запрет на совершение  регистрационных действий необходимо отметить следующее.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от   2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229) арест на имущество должника применяется, в том числе:

– для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю,

– для его реализации,

– а также при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом.

В силу п. 1 ст. 44 Закона № 229 арест имущества, а также установленные для должника ограничения отменяются соответствующим постановлением судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации права приостанавливается государственным регистратором в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в случае наличия в Едином государственном реестре недвижимости актуальной записи об аресте или запрете на совершение определенных действий с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права будет приостановлена до момента поступления соответствующего акта о снятии ареста (запрета) с недвижимого имущества.

Последние новости Свердловской области по теме:
Работа с обращениями граждан – приоритетное направление деятельности Управления Росреестра по Свердловской области

Работа с обращениями граждан – приоритетное направление деятельности Управления Росреестра по Свердловской области - Каменск-Уральский
Управление Росреестра по Свердловской области продолжает информировать граждан по вопросам государственной регистрации прав.
13:35 31.07.2017 Администрация Каменск-Уральского
Росреестр информирует - Лесной
Управление Росреестра по Свердловской области продолжает информировать граждан по вопросам государственной регистрации прав.
11:00 31.07.2017 Администрация г. Лесной
Росреестр: Вопросы - ответы - Первоуральск
Управление Росреестра по Свердловской области продолжает информировать граждан по вопросам государственной регистрации прав.
09:41 31.07.2017 Первоуральск.Ру
Прямая линия  Кадастровой палаты - Железнодорожный район ЕкатеринбургаСпециалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области проконсультируют уральцев о преимуществах подачи заявлений на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в электронном виде.
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
Прямая линия  Кадастровой палаты - Администрация Ленинского районаСпециалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области проконсультируют уральцев о преимуществах подачи заявлений на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в электронном виде.
07.08.2017 Администрация Ленинского района
Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что в первом полугодии 2017 г. в регионе подано почти 413 тысяч заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав,
04.08.2017 Администрация Каменск-Уральского
фото: пресс-служба губернатора Челябинской области - АПИфото: пресс-служба губернатора Челябинской области ЧЕЛЯБИНСК.
03.08.2017 АПИ
В ГБУ СО МФЦ в г.Асбест ул. Уральская, 63 и ГБУ СО МФЦ в р.п.Малышева ул.
02.08.2017 МФЦ
Три района Екатеринбурга получили права на земельные участки под спортплощадки - JustMedia.RuВ бессрочное пользование города перешли хоккейные и теннисные корты.   Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области предоставило Екатеринбургу пять земельных участков в разных районах города.
01.08.2017 JustMedia.Ru
150 человек эвакуировали из полыхавшей пятиэтажки на улице Стачек - Вечерний ЕкатеринбургСегодня утром в Екатеринбурге произошёл пожар в пятиэтажном жилом доме коридорного типа, расположенном на улице Стачек.
19.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Вор-домушник разбился насмерть, пытаясь ограбить квартиру в Нижнем Тагиле - Вечерний ЕкатеринбургПри попытке совершить квартирную кражу в Нижнем Тагиле 17 ноября погиб мужчина.
20.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Фото: vk.com/sowaekb - УралИнформБюроФото: vk.com/sowaekb Женщина скончалась в больнице. Вечером 19 ноября в Екатеринбурге под колеса иномарки попала 37-летняя женщина.
20.11.2017 УралИнформБюро
В Нижнем Тагиле вор разбился, упав с балкона квартиры на втором этаже - Наша Газета
В Нижнем Тагиле вор разбился, упав с балкона квартиры на втором этаже
16+ Фото: архив НАШЕЙ Мужчина, увидев, что хозяева проснулись, решил спрыгнуть вниз.
Наша Газета
52-летний пешеход погиб под колёсами Mercedes рядом с Тюменским трактом - Вечерний Екатеринбург
52-летний пешеход погиб под колёсами Mercedes рядом с Тюменским трактом
Накануне в 20.10 на подъезде к селу Большебрусянское (рядом с Тюменским трактом) автомобиль Mercedes насмерть сбил пешехода.
Вечерний Екатеринбург
Видеозапись страшной смерти на проспекте Космонавтов попала в Интернет - Вечерний Екатеринбург
Видеозапись страшной смерти на проспекте Космонавтов попала в Интернет
Портал E1.ru опубликовал видеозапись страшного ДТП, которое произошло в Екатеринбурге в субботу поздно вечером.
Вечерний Екатеринбург
Крупнейшее собрание наива представлено публике - Уральский рабочийФото: Алина Шешеня / екатеринбург.рф Музей наивного искусства открыт в Екатеринбурге.
20.11.2017 Уральский рабочий
Нажмите для просмотра в полном размере... - KU66.RuМне кажется, что человеческая порода делится на две категории людей: на первопроходцев и тех, кто шагает следом.
20.11.2017 KU66.Ru
Лекция в мультимедийном историческом парке «Россия – моя история» - УрИ ГПС МЧС РФ18 ноября курсанты Уральского института ГПС МЧС России посетили лекцию известного ученого С.А.
20.11.2017 УрИ ГПС МЧС РФ
Наивное искусство теперь в своём музее - Вечерний Екатеринбург
Наивное искусство теперь в своём музее
День рождения Музея наивного искусства в составе екатеринбургского Музея изобразительных искусств 18 ноября 2017 года совпал с датой исторического дня рождения Екатеринбурга, с 294-й годовщиной основания города.
Вечерний Екатеринбург
news_2017-11-16_05 - Газета Серовский рабочий
ЕЖЕДНЕВНИК | ПОНЕДЕЛЬНИК, 20 ноября в Серове
• Всемирный день ребенка. •  Центральная городская библиотека. Литературная гостиная «Великая сила искусства».
Газета Серовский рабочий
В "Коляда-театре" представят "Кисельные берега" - Наша Газета
В «Коляда-театре» представят «Кисельные берега»
16+ Фото: Артур Фазлиев / "Наша Газета" Спектакль расскажет о жизни в российской глубинке, где будто бы остановилось время.
Наша Газета
«Не клеилась игра в атаке»: клуб «Урал» проиграл в Уфе - Вечерний ЕкатеринбургВ выездном матче чемпионата России среди команд премьер-лиги, который состоялся 19 ноября в Уфе, екатеринбургский «Урал» со счётом 0:2 проиграл клубу «Уфа».
20.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Призовые места в Открытом Первенстве и Чемпионате по Киокусинкай - УрИ ГПС МЧС РФ19 ноября в спортивном зале Уральского института ГПС МЧС России состоялось Открытое Первенство и Чемпионат Октябрьского района города Екатеринбурга по Киокусинкай среди юношей и мужчин.
20.11.2017 УрИ ГПС МЧС РФ
083.JPG - Тагильский рабочийВ Нижнем Тагиле в ФОК «Президентский» по пятницам, субботам и воскресеньям проходит первенство местной любительской хоккейной лиги.
20.11.2017 Тагильский рабочий
«Автомобилист» по буллитам проиграл в гостях рижскому «Динамо» - Вечерний Екатеринбург
«Автомобилист» по буллитам проиграл в гостях рижскому «Динамо»
Третий выездной матч екатеринбургского «Автомобилиста», в отличие от двух первых, не принёс победы.
Вечерний Екатеринбург
В 2018 в году в Екатеринбурге опять будут ремонтировать проспект Ленина - Наша Газета
В 2018 в году в Екатеринбурге опять будут ремонтировать проспект Ленина
16+ Фото: Архив "НАШЕЙ" Также перекроют улицы 8 марта и Объездную. Мэрия Екатеринбурга рассказала, какие улицы в городе будут отремонтированы в 2018 году.
Наша Газета
Подарок ко дню рождения: в Музее истории представили настольную игру про столицу Урала "Мегавыходной в Екатеринбурге" - Наша Газета
Подарок ко дню рождения: в Музее истории представили настольную игру про столицу Урала «Мегавыходной в Екатеринбурге»
16+ Фото: Марина Подкорытова / "Наша Газета" На "Вечере музеев" в нее может сыграть любой желающий.
Наша Газета
52-летний пешеход погиб под колёсами Mercedes рядом с Тюменским трактом - Вечерний ЕкатеринбургНакануне в 20.10 на подъезде к селу Большебрусянское (рядом с Тюменским трактом) автомобиль Mercedes насмерть сбил пешехода.
20.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Вор-домушник разбился насмерть, пытаясь ограбить квартиру в Нижнем Тагиле - Вечерний ЕкатеринбургПри попытке совершить квартирную кражу в Нижнем Тагиле 17 ноября погиб мужчина.
20.11.2017 Вечерний Екатеринбург
День памяти жертв дорожно – транспортных происшествий. - Первоуральск.РФТретье воскресенье ноября Организацией Объединенных Наций объявлено Всемирным днем памяти жертв ДТП.
20.11.2017 Первоуральск.РФ
На неделе ожидается теплая и снежная погода - Pervo.RuВ ближайшую неделю первоуральцев ждут очередные «температурные качели» - столбики термометров будут колебаться от плюс 2 градуса до минус 15, в ночные часы.
20.11.2017 Pervo.Ru
Источник: Uralweb.ru Фото: пресс-служба ГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области Дорожно-транспортное происшествие произошло вчера, 20 ноября 2017 года,
20.11.2017 UralWeb.Ru